Een prijs per m2 voor het vervangen van een plat dak in Groningen klinkt handig, maar zegt weinig. Het oudste deel van Corpus den Hoorn dateert uit de vijftiger en zestiger jaren van de twintigste eeuw. De leeftijd van het dak telt mee in wat een vervanging inhoudt. Dezelfde oppervlakte kan duur of goedkoop uitvallen, afhankelijk van wat er op en onder de nieuwe bedekking komt. Hieronder staan de factoren die de prijs per vierkante meter bepalen.
Wat een plat dak vervangen omvat
Dakbedekking maakt een dak waterdicht, sneeuwdicht en tochtvrij. Vervangen betekent: oude bedekking eraf, ondergrond controleren, isolatie leggen en nieuwe bedekking aanbrengen. Daarbij horen ook dakranden, afvoeren en doorvoeren.
De factoren
- Materiaal: bitumen of een rubberfolie als EPDM. EPDM wordt sinds ongeveer 1963 gebruikt, ook voor dakafdichting. De keuze bepaalt de materiaalprijs en de werkwijze.
- Isolatie: wel of niet meeisoleren, en met welke dikte. Zie plat dak isoleren aan de binnenzijde.
- Oppervlakte en vorm: veel hoeken, dakkoepels en doorvoeren maken het werk arbeidsintensiever dan een kaal vlak.
- Ondergrond: is het hout of beton eronder nat of rot, dan moet dat eerst worden hersteld.
- Bereikbaarheid: hoogte, toegang en opslagplek voor materiaal en afval.
- Afvoer: een dak moet water afvoeren. Een andere afvoer of extra afschot telt mee.
Wat dit in Groningen betekent
De gemeente Groningen heeft veel meergezinswoningen. In Selwerd, Paddepoel en Vinkhuizen kwamen tussen 1963 en 1971 ongeveer twaalfduizend woningen, waaronder flats en lage blokken. Bij een flat beslist vaak een vereniging van eigenaren of een corporatie over het dak, en het werk gaat per blok. Dat verandert de planning en de kosten per woning.
Een flat is hoog. Dat vraagt een steiger of hijskraan voor materiaal. In de binnenstad en andere dichtbebouwde straten is zo'n opstelling lastiger.
Regels
Een dak vervangen door hetzelfde materiaal is gewoon onderhoud en meestal vergunningvrij. Dat gold al vóór de Omgevingswet. Bij een monument of een rijksbeschermd stadsgezicht, zoals de Binnenstad of Korrewegwijk, kijk je eerst naar het Omgevingsloket.
Zo vergelijk je het werk van dakdekkers
Vraag in elke offerte naar: materiaal, isolatie, behandeling van ondergrond, afvoeren en garantievoorwaarden. Dan vergelijk je hetzelfde met hetzelfde. Een gratis dakinspectie geeft je de basis. Zie ook plat dak en de kostenpagina.