Een plat dak repareren in Groningen begint met de lekplek vinden. Beijum is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig van de 20e eeuw. Daken uit die jaren hebben inmiddels veel jaren achter de rug. Water loopt op een plat dak vaak ver langs de ondergrond voor het binnen verschijnt. De vlek op je plafond zit daarom zelden recht onder het gat. Dakbedekking moet het dak waterdicht, sneeuwdicht en tochtvrij houden. Faalt die laag op één plek, dan is er een lek.
Waar platte daken meestal lekken
- Naden: waar stroken bedekking op elkaar sluiten.
- Randen en opstanden: de afwerking langs muren, dakkapellen en dakranden.
- Doorvoeren: afvoer, ventilatie, koepels en schoorsteen.
- Afvoer: een verstopte uitlaat zet het dak onder water. Zie de gids water op plat dak.
- Ouderdom: bedekking wordt na verloop van tijd bros of scheurt.
Eerst zelf nakijken
Kijk vanaf de grond, of van een veilige plek, naar blad op het dak, plassen en scheuren. Op het dak ga je niet zomaar: een plat dak kan glad zijn en je kunt door een slecht gedeelte zakken. Maak foto's en schrijf op wanneer het lekte, zodat een dakdekker het patroon ziet.
Repareren of vervangen
Een kleine scheur of een losse naad is plaatselijk te herstellen. Zijn er meerdere lekken, is de ondergrond nat of ligt het dak al lang, dan loont vervangen meer dan steeds lappen. Het materiaal bepaalt de methode. Zie de gids bitumen dak vervangen.
Wat in Groningen meetelt
In de gemeente zijn de meeste woningen meergezinswoningen. In Selwerd, Paddepoel en Vinkhuizen kwamen tussen 1963 en 1971 ongeveer twaalfduizend woningen. Bij een flat is het dak gemeenschappelijk. Meld een lek dan bij je vereniging van eigenaren of verhuurder, die laat het dak onderhouden.
Bomen in de buurt leveren blad dat de afvoer verstopt. Een verzekeraar vergoedt schade door slecht onderhoud niet, dus kijk de afvoeren vaker na dan alleen in het najaar.
Kosten en vergunning
De prijs hangt af van de grootte van de reparatie, het materiaal en de bereikbaarheid. Gewoon herstel is meestal vergunningvrij, maar bij een monument of in een beschermd stadsgezicht controleer je eerst het Omgevingsloket. Zie plat dak en de kostenpagina.